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「产业互联网周报」房企分拆物业公司上市潮来
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摘要：【产业互联网周报是由钛媒体TMTpost发布的特色产品，将整合本周最重要的企业级服务、云计算、大数据领域的 前沿趋势、重磅政策及行研报告。】 产业互联网（Industrial Internet）是从消
【产业互联网周报是由钛媒体TMTpost发布的特色产品，将整合本周最重要的企业级服务、云计算、大数据领域的前沿趋势、重磅政策及行研报告。】
产业互联网（Industrial Internet）是从消费互联网引申出的概念，是指传统产业借力大数据、云计算、智能终端以及网络优势，来帮助传统产业进行转型升级。目前，以BAT为首的科技巨头都在着手布局产业互联网。
从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。此外，越秀集团、禹洲集团、阳光城、 华润置地等房企纷纷有分拆物业上市的计划。
近日，除恒大物业赴港IPO外，本周（10月12日-18日）消息称融信中国也正在分拆旗下物业管理板块，为未来上市做准备；万科集团董事会主席郁亮表示，万科物业一定会上市，但时间还没确定。
中泰国际房地产行业分析师刘洁琦表示，房企拆分旗下物业板块上市主要有三方面考量：一是发行新股回笼资金、满足融资需求，增厚所有者权益，达到降负债目的；二是可将全部或部分上市股权以实物分派给股东，增厚股东投资回报；三是物业公司上市可以促进其发展，激励管理团队。克而瑞地产研究中心统计数据显示，截至9月底，在港交所等待IPO的房企旗下公司尚有14家。整体来看，房企拆分物业或商管板块上市潮仍在继续。
郁亮：万科物业一定会上市，但时间还未确定
10月17日消息，万科集团董事会主席郁亮表示，万科物业一定会上市，但时间还没确定。在万科的设想中，未来能够上市的业务都会上市，去接受市场的考验，但时机要拿捏好，最担心万科物业在资本中迷失初心，想先把业务做的扎实。
阳光城拆分物业赴港上市
10月12日，港媒消息称，阳光城拟分拆旗下物管公司赴港上市，初步计划集资最少2亿美元（约15.6亿港元）。消息称，阳光城已聘请华泰及招银作上市负责行，最快于明年赴港上市，不过集资额及上市时间表仍存在变数。
早在今年7 月 29 日，阳光城旗下便新注册了一家公司，名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司（简称“慧智优佳生活服务”）。该公司由上市公司阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权，公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟，其同时为慧智优佳的实际控制人，受益股份14.6849%，而朱荣斌、吴建斌等人则担任该公司董事。
融信中国分拆旗下物业管理板块，为未来上市做准备
近来，上海欧兴途业企业发展有限公司（简称“欧兴途业”）的注册资本由1000万元猛增780%至8800万元。欧兴途业由欧宗洪全权持有，此次注资后，福建融点企业管理咨询有限公司（简称“福建融点”）接替欧宗洪100%持有欧兴途业，而资料显示，福建融点背后是一家香港私人股份有限公司。
对此，IP Global 中国区首席经济学家柏文喜表示，从这一些列的股权变动来看，这是融信物业在对自己的资本架构进行充实和调整，极有可能是融信地产分拆旗下物业管理板块，为未来上市做准备。
融信物业服务集团有限公司（简称“融信服务”）成立于2004年7月5日，设立了融邻贸易、融茂房产、世欧商管等多个专业公司，服务多种物业形态。
远洋集团拆分远洋服务在港上市
远洋集团于近期公布了建议拆分远洋服务在港上市计划。远洋集团公告称，公司持有远洋服务约90.1%的权益。按照计划，待建议拆分及上市完成后，公司将拥有远洋服务不少于50%的权益，远洋服务仍为公司附属公司。
远洋亿家（服务）通过打造自身能力并整合优质第三方资源，面向中高端住宅、高端写字楼、商业综合体、公建设施和产业园区等业态，围绕物业服务、专业服务、智慧服务和市场合作等服务内容。远洋亿家此前曾在新三板挂牌，股份代码为.OC，是当时新三板最大的物业公司。不过两年后，远洋亿家于新三板摘牌，终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。
建发物业已在港交所递交上市申请表
建发股份日前公告称，公司控股子公司建发房地产集团有限公司旗下境外子公司建发国际集团拟建议拆分其下属子公司建发物业在港交所以介绍方式独立上市，港交所已确认建发国际集团可进行建议拆分。建发物业已在港交所递交上市申请表。
文章来源：《产业与科技论坛》 网址: http://www.cyykjltzz.cn/zonghexinwen/2020/1020/902.html