- · 《产业与科技论坛》栏目[05/29]
- · 《产业与科技论坛》数据[05/29]
- · 《产业与科技论坛》收稿[05/29]
- · 《产业与科技论坛》投稿[05/29]
- · 《产业与科技论坛》征稿[05/29]
- · 《产业与科技论坛》刊物[05/29]
一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果，来稿的文字复制比（相似度或重复率）必须低于用稿标准，引用部分文字的要在参考文献中注明；署名和作者单位无误，未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过；未一稿多投。 二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外，不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知，可自行处理(双方另有约定的除外)。 三、来稿经审阅通过，编辑部会将修改意见反馈给您，您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。 四、一般来说，4500字（电脑WORD统计，图表另计）以下的文章，不能说清问题，很难保证学术质量，本刊恕不受理。 五、论文格式及要素：标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准：GB\T7714-2005，点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。 六、处理流程：（1） 通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱（2）我刊初审周期为2－3个工作日，请在投稿3天后查看您的邮箱，收阅我们的审稿回复或用稿通知；若30天内没有收到我们的回复，稿件可自行处理。（3）按用稿通知上的要求办理相关手续后，稿件将进入出版程序。（4） 杂志出刊后，我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。 七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明：（1）稿件必须是作者本人独立完成的，属原创作品（包括翻译），杜绝抄袭行为，严禁学术腐败现象，严格学术不端检测，如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担，本刊不承担任何民事连带责任。（2）本刊发表的所有文章，除另有说明外，只代表作者本人的观点，不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。（3）本刊拥有自主编辑权，但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的，编辑部有义务告知作者，或由作者授权编辑修改，或提出意见由作者自己修改。（4）作品在《文教资料》发表后，作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。（5）作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时，不再征询作者意见，并且不再支付稿酬。 九、特别欢迎用电子文档投稿，或邮寄编辑部,勿邮寄私人，以免延误稿件处理时间。
产业地产的第三条路在哪里？看这家企业就知道
作者:网站采编关键词:
摘要：时代浪潮 不得不说，随着科技战、贸易战、新冠疫情等黑天鹅迭出，中国对自主可控的产业升级和科技创新的需求，比以往更为迫切。 科技是立国之本，产业是兴国之路。自政府认识
时代浪潮
不得不说，随着科技战、贸易战、新冠疫情等黑天鹅迭出，中国对自主可控的产业升级和科技创新的需求，比以往更为迫切。
科技是立国之本，产业是兴国之路。自政府认识到房企在产业地产上扮演着不可或缺的角色后，发展产业地产早已蔚然成风。
各家房企，也“八仙过海，各显神通”，纷纷寻找适合自己的产业发展模式。
但是总体而言，根据各家企业所依赖的资源表现，我们可以将其分为三大模式：
第一种模式：依靠强大的政府关系，帮助地方政府承接新兴产业。
这种模式从产业园区的规划、设计、建设开始，做园区招商、管理、运营以及企业服务，并深度介入每家入园企业的成长历程，提供行业圈层、金融支持、政策顾问，甚至是与地方政府共同为园区企业提供IPO的全流程服务。
这一个模式最典型的代表，莫过于华夏幸福。
以华夏幸福为例，华夏幸福在培育产业过程中，积极参与组建和引入政府产业引导基金，为维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业提供资本支持；
助推上市公司，全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。
不得不说，这种模式是短时间内能最快看到产业落地效果的一种方式。但是弊端也显而易见，因为并不是所有企业，都有强大的政府关系。
第二种模式：依靠强大的资金实力，自己主动选择一个前途光明的高科技产业，并深入投资、研发，掌握其中精髓，具备自主知识产权，形成地产与科技产业“两条腿走路”。
甚至以点带面，待公司在这个产业里拥有一定影响力之后，联合产业上下游的其他公司，用产业反哺地产。
主要代表：恒大。
恒大深度介入新能源汽车产业，在远赴瑞典拿到技术支持后，最终推出恒驰品牌的新能源汽车。
对于这种模式，其实很多公司是心动的。因为地产公司不可能永远只做地产，多元化是大趋势。
而自己做其他产业一旦成功，就相当于给自己一个从地产巨头向汽车等其他产业转型的机会。
但这种模式的弊端也是显而易见的。
一方面，跨行业投资的风险太大，就算是恒大这样的地产巨头，跨行业投资也是一波三折；
另一方面，地产企业想要深度介入一个新行业产业的上下游，投资额较大，没有雄厚的资金实力保障研发和运营，普通房企想要扎根，难度也较高。
第三条路
刚才我们说了前两种模式，那么，第三种模式呢？
这一种模式可能你想象不到，它是依靠强大的投资眼光，小股投资各个高科技公司，并用自身资金和应用场景优势，孵化、扶持高科技公司。
最终以形成产业链或产业集群为目的，为这些科技公司按需定制、“量体裁衣”，打造新型产业园区。
而这种模式的典型代表，则是金地。
对于金地，说实话，在我们的印象中，金地一向专注对房子的研究和实际技术运用，毕竟其口号是“科学筑家”，怎么一下子就成了产业地产的第三种模式代表了呢？
而从其在产业界的影响来看，金地还真是盛名已铸，实至名归。
在最新的克而瑞榜单上，金地是全国产城发展运营商Top10，旗下金地威新嘉定智造园，还获得全国Top10优秀产城项目。
克而瑞榜单显示，2020年8月11日，金地威新凭借着快速规模化的扩张、优秀的产品打造能力及丰硕的招商成果荣膺“全国产城发展运营商Top10”。
旗下金地威新嘉定智造园获得“全国Top10优秀产城项目”。
上海金地威新嘉定智造园，已有众多高端制造产业的领军企业签约入驻。
其中不乏各产业细分领域的巨头和隐形冠军。
如全球领先的内部物流解决方案供应商--德国永恒力、全球毫米波雷达技术产业领跑者--木牛科技、世界工业无损检测领域专业品牌--艾因蒂克检测科技、中国百佳示范机器人系统集成商--施耐利机器人等。
那么，金地的这一种模式，是如何走出来的？
科技孵化
说实话，金地之所以能够成为科技产业园的领跑者，主要缘于其三个特质：
（1）金地有投资科技公司的初心和基因。
1988年，金地诞生于深圳福田工业区（后更名为金地工业区）。
缘起中国最早的工业园区，金地自然了解中国工业化发展与进程的脉搏，也对工业科技的发展充满了兴趣。
文章来源：《产业与科技论坛》 网址: http://www.cyykjltzz.cn/zonghexinwen/2021/0329/1493.html